Prompts IA pour agents immobiliers

Sans IA : On rédige chaque annonce de zéro ou on recycle une ancienne annonce, avec des formules usées que les acheteurs ne lisent plus.

T3 de 68 m² avec balcon ouest et parking – Saint-Michel, Bordeaux Dans le quartier Saint-Michel, à cinq minutes à pied du tram C, des commerces et du marché des Capucins, appartement de 68 m² au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de 1972. L'entrée dessert un séjour de 26 m² ouvert sur un balcon de 7 m² exposé plein ouest, une cuisine séparée et deux chambres. Les fenêtres sont équipées d'un double vitrage récent. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent le bien. DPE : classe énergie D, classe climat D. Informations à compléter : mode de chauffage, montant des charges de copropriété, nombre de lots, salle d'eau ou salle de bains.

Sans IA : Une annonce de location incomplète génère des dizaines d'appels pour les mêmes questions.

Studio meublé de 24 m² – Lyon 2e, rue de la République Au cœur de la Presqu'île, rue de la République, studio meublé de 24 m² situé au 1er étage. La pièce principale est équipée d'une kitchenette, et la salle d'eau dispose d'une douche. Conditions : loyer de 640 € hors charges, charges de 45 € par mois avec régularisation annuelle. Bail meublé d'un an. Disponible le 1er décembre. DPE : classe énergie E, classe climat C. Informations manquantes : montant du dépôt de garantie, honoraires de location, détail des équipements du meublé, présence d'un ascenseur, mode de chauffage.

Sans IA : On garde le même titre pendant des semaines, même quand l'annonce ne fait pas de contacts.

1. Maison 1930 de 110 m² avec jardin – Nancy Saint-Clément (55) 2. Maison 4 chambres, jardin de 400 m², Nancy Saint-Clément (56) 3. Nancy Saint-Clément : maison familiale de 110 m² et jardin (57) 4. Maison 1930 à rafraîchir, 4 chambres – Nancy (46) 5. Maison avec jardin, écoles à pied – Nancy Saint-Clément (55) 6. Maison 4 chambres, commerces et écoles à pied – Nancy (54) 7. Jardin de 400 m² au calme pour cette maison à Nancy (52) 8. Maison 1930 à personnaliser, jardin 400 m² – Nancy (51) 9. Maison de caractère 110 m², tout à pied – Saint-Clément (55) 10. Votre maison de famille à Saint-Clément, jardin 400 m² (54)

Sans IA : L'annonce traduite automatiquement garde « T3 » ou « DPE » sans explication, et l'acquéreur étranger pose dix questions avant de demander une visite.

Three-room apartment ("T3": living room and 2 bedrooms) of 68 m² on the 2nd floor with a lift, in the Chartrons district of Bordeaux. Bright living room, 2 bedrooms, balcony. Energy rating C (DPE, the French energy performance certificate). Building service charges (charges de copropriété): €1,200 per year. Close to the tram and shops. Termes à risque de confusion - « 2nd floor » : au Royaume-Uni comme en France, il s'agit du deuxième étage au-dessus du rez-de-chaussée ; aux États-Unis, on dirait « 3rd floor ». - « service charges » : préciser ce qu'elles couvrent si l'acquéreur le demande. Questions probables - Taxe foncière annuelle ? - Place de parking ou cave ? - Date de disponibilité ?

Sans IA : Quand une annonce ne marche plus, on baisse le prix avant de se demander si le texte donne envie de visiter.

Ce qui freine : 1. Aucune information concrète : ni nombre de pièces, ni étage, ni quartier. 2. Formules creuses (« superbe », « coup de cœur ») qui ne disent rien du bien. 3. Majuscules et point d'exclamation qui font annonce promotionnelle. 4. « Proche toutes commodités » sans rien préciser. 5. Le bruit, point soulevé en visite, n'est ni traité ni contextualisé. Nouvelle version : « Appartement de 85 m² à Rennes, idéal pour une famille. [Nombre de pièces, étage et quartier à compléter.] ... » Photos : la pièce de vie en lumière naturelle, la cuisine sous un angle qui montre le rangement, la vue depuis les chambres côté calme.

Sans IA : On évite le sujet dans l'annonce et l'acquéreur le découvre en visite : la confiance est rompue et la visite est perdue.

Formulations pour l'annonce : 1. « La maison est située en bordure d'une route départementale ; toutes les chambres donnent côté jardin. » 2. « Côté rue, la départementale est passante : les fenêtres de cette façade sont en triple vitrage et une haie épaisse sépare la maison de la route. » 3. « Maison en bord de route départementale, pensée côté jardin : chambres et terrasse à l'arrière, à l'abri de la circulation. » En visite : « Oui, la route est passante, surtout aux heures de pointe, et je préfère vous le dire tout de suite. Les propriétaires ont posé du triple vitrage sur cette façade et toutes les chambres sont à l'arrière. Je vous propose d'écouter depuis la chambre principale, fenêtres fermées, puis de revenir un soir à 18 h si vous voulez juger par vous-même. »

Sans IA : Le vendeur appelle pour savoir « où on en est », et on lui répond de mémoire sans trace écrite des retours.

Objet : Votre maison aux Arceaux – point de la semaine Bonjour Madame, Monsieur, Cette semaine : - 3 visites ; - 11 demandes d'information ; - 1 240 consultations de l'annonce. Les visiteurs apprécient particulièrement le jardin. Le frein qui revient est la cuisine, jugée à refaire ; un visiteur estime que le prix ne tient pas assez compte de ces travaux. Un autre souhaite revenir avec un artisan, ce qui est un signe d'intérêt sérieux. Je vous propose de faire établir un devis pour la cuisine : avoir un montant précis rassure les acheteurs et évite qu'ils surestiment les travaux. Je vous appelle mardi pour en parler. Bien cordialement,

Sans IA : L'entretien de baisse de prix se prépare souvent dans la voiture, et tourne au rapport de force.

Plan d'entretien 1. Rappeler l'objectif commun : vendre dans les délais de son projet. 2. Présenter les faits : 4 mois, 9 visites, aucune offre. 3. Montrer les deux ventes comparables de la résidence en 2026. 4. Restituer les retours sur l'absence d'ascenseur. 5. Proposer [prix proposé] et laisser le vendeur réfléchir avant de décider. Objection : « J'ai besoin de cette somme pour mon achat. » Réponse : « Je l'entends. Un bien qui reste en ligne plus longtemps se négocie souvent davantage ensuite ; ajuster maintenant protège votre projet. » ...

Sans IA : Les courriers de prospection se ressemblent tous et finissent à la poubelle sans être lus.

Madame, Monsieur, Nous venons de vendre une maison rue des Réformes. Plusieurs familles qui l'avaient visitée cherchent toujours un bien à Chantenay et nous ont demandé de les prévenir si une maison se libère dans le quartier. Si vous pensez vendre, cette année ou plus tard, nous vous proposons un avis de valeur gratuit et sans engagement, établi à partir des ventes récentes du quartier. Pendant la commercialisation, vous recevez chaque semaine un compte rendu écrit des visites et des retours des acheteurs. Nous serions heureux d'en parler avec vous, chez vous ou à l'agence. [coordonnées]

Sans IA : On découvre en fin de rendez-vous qu'il manque une information clé, et il faut rappeler le propriétaire.

Questions au propriétaire Projet 1. Pourquoi vendez-vous, et dans quel délai idéal ? 2. Avez-vous déjà un projet d'achat ? Le bien 3. Depuis quand en êtes-vous propriétaire ? 4. Quels travaux avez-vous réalisés, et quand ? Copropriété 5. Des travaux ont-ils été votés en assemblée générale ? Qui les paie en cas de vente ? ... Documents à demander - Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales : ils montrent les travaux votés ou envisagés. - Dernier appel de charges : il permet d'annoncer un montant exact aux acquéreurs. ... Points d'attention - Ravalement voté : vérifier les appels de fonds déjà payés et restant dus.

Sans IA : Les demandes s'accumulent dans la boîte mail et les réponses tardives font perdre les acquéreurs les plus motivés.

Bonjour, Merci pour votre message. L'appartement est toujours disponible. Les charges s'élèvent à 210 € par mois. Aucun travaux n'est voté à ce jour ; le remplacement de la chaudière collective est envisagé et devrait être discuté lors de l'assemblée générale de 2027. Pour vous proposer une visite adaptée, puis-je vous demander : - où en est votre projet de financement ? - dans quel délai souhaitez-vous emménager ? - quels sont vos critères indispensables ? Je peux vous faire visiter [créneau 1] ou [créneau 2]. Bien cordialement,

Sans IA : Après une visite, on attend le retour de l'acquéreur et on oublie de relancer ceux qui hésitent.

Bonjour Monsieur, Lors de votre visite de la maison de Wazemmes, vous vous demandiez si les combles étaient aménageables. Le propriétaire vient de retrouver les plans d'origine de la maison, ce qui permettra d'y voir plus clair : je peux vous les transmettre. Où en est votre réflexion ? Si vous le souhaitez, nous pouvons organiser une seconde visite, éventuellement avec un artisan. Bien cordialement,

Sans IA : Une offre basse transmise sans contexte vexe le vendeur, qui refuse par principe.

Bonjour Madame, Je vous transmets ci-joint une offre d'achat écrite à 312 000 € pour votre maison, affichée à 330 000 € honoraires inclus. L'acquéreur justifie son offre par l'état de la toiture : son couvreur estime qu'elle est à reprendre et a chiffré les travaux à 14 000 €. Le devis est joint. Son dossier est solide : il dispose d'un accord de principe de sa banque, d'un apport de 25 % et n'a pas de bien à vendre. Vous pouvez accepter cette offre, la refuser ou faire une contre-proposition. Je vous propose d'en parler par téléphone demain pour que vous preniez votre décision en connaissance de cause. Bien cordialement,

Sans IA : On répète au téléphone la même liste à chaque acquéreur, qui en oublie la moitié.

Bonjour, Voici ce que l'on demande en général à l'acquéreur pour un compromis de vente d'appartement : - Une pièce d'identité en cours de validité : pour vous identifier dans l'acte. - Un justificatif de domicile : pour indiquer votre adresse actuelle. - Votre situation familiale (livret de famille, contrat de mariage ou de PACS le cas échéant) : elle détermine comment le bien vous appartiendra. - Des informations sur votre financement (montant de l'apport, prêt envisagé) : pour rédiger la condition suspensive de prêt. Les étapes : signature du compromis, délai de rétractation, obtention du prêt, puis signature de l'acte authentique chez le notaire. La liste définitive est fixée par l'étude notariale chargée de la vente ; je vous la transmets dès réception. Bien cordialement,

Sans IA : Les notes de découverte restent sur un carnet ou un mémo vocal que l'on réécoute en rédigeant l'annonce.

Fiche de découverte – maison de plain-pied, Pessac Situation : quartier calme, en impasse. Distribution - Entrée sur séjour double de 35 m² - Cuisine fermée - Trois chambres de 10, 11 et 12 m² - Salle de bains avec baignoire - Garage de 20 m² État et travaux - Cuisine à refaire - Salle de bains en état correct - Toiture refaite en 2019 (selon le propriétaire) Équipements : chauffage électrique par convecteurs anciens. Points forts : plain-pied, jardin de 600 m² exposé sud, impasse calme. Points de vigilance : convecteurs anciens, à mettre en lien avec le DPE. À obtenir : montant de la taxe foncière, facture de la toiture.

Sans IA : En visite, une question sans réponse fait douter l'acquéreur du sérieux du dossier.

Quartier 1. Où se trouvent les transports et les commerces les plus proches ? À vérifier sur place, avec un plan du quartier. Bâti 2. L'immeuble a-t-il un ascenseur ? Non, l'appartement est au 5e sans ascenseur. 3. Les fenêtres sont-elles en double vitrage ? Simple vitrage côté cour. Coûts 4. Quel est le montant des charges ? 95 € par mois. 5. Et la taxe foncière ? 780 € par an. 6. Que représente la classe E du DPE ? À vérifier dans le diagnostic (estimation des dépenses d'énergie). Copropriété 7. Comment fonctionne le syndic ? Syndic bénévole ; procès-verbaux d'assemblée à demander. ...

Sans IA : Les visites non confirmées se soldent par des rendez-vous manqués et du temps perdu sur la route.

SMS : Bonjour, je vous confirme la visite jeudi 14/11 à 18h30. RDV devant la boulangerie, place du Marché à Vannes. Prévoyez des chaussures fermées (jardin boueux). En cas d'empêchement, prévenez-moi par SMS. À jeudi. E-mail : Bonjour, Je vous confirme notre visite le jeudi 14 novembre à 18 h 30. Rendez-vous devant la boulangerie de la place du Marché, à Vannes. Le jardin est boueux en ce moment : prévoyez des chaussures fermées. Venez avec vos questions sur le financement, nous pourrons en parler sur place. En cas d'empêchement, un simple message suffit. Bien cordialement,

Sans IA : Les posts « vendu » se limitent à un bandeau rouge sur une photo et n'apprennent rien aux futurs vendeurs.

Un T2 avec terrasse vient de trouver acquéreur dans le quartier du Panier. Pour ce bien, nous avons refait les photos en fin de journée, quand la lumière met la terrasse en valeur, et proposé une visite virtuelle avant tout rendez-vous. Les visiteurs qui se sont déplacés savaient déjà ce qu'ils venaient voir. Vous vous demandez ce que vaut votre bien dans le quartier ? Nous vous proposons un avis de valeur sans engagement. #Marseille #LePanier

Sans IA : Un avis négatif sans réponse reste en tête de la fiche et pèse sur les nouveaux contacts.

Bonjour, merci d'avoir pris le temps de laisser cet avis. Vous avez raison : après le compromis, votre dossier n'a pas été suivi comme il aurait dû l'être pendant plusieurs semaines, à la suite d'une absence dans l'équipe que nous n'avons pas compensée assez vite. Nous avons depuis revu l'organisation pour qu'un dossier soit toujours repris par un collègue. Nous sommes heureux que la vente ait abouti et restons disponibles pour en parler de vive voix. L'équipe de l'agence

Sans IA : Les pages quartier sont souvent copiées d'un site à l'autre et n'apportent rien qu'un acquéreur ne trouverait sur une carte.

Vivre à la Croix-Rousse Ambiance Le plateau de la Croix-Rousse vit au rythme de son marché, installé sur le boulevard tous les matins sauf le lundi. On y fait ses courses à pied et l'on croise les mêmes visages d'une semaine à l'autre... Se déplacer Le métro C relie le plateau à la Presqu'île en quelques minutes. Les pentes se descendent par des escaliers et des traboules, beaucoup moins en voiture : le stationnement est rare, à prendre en compte si vous avez un véhicule... Types de biens Le quartier est connu pour ses appartements de canuts, avec des plafonds d'environ 4 m qui permettent parfois une mezzanine. [donnée à ajouter, avec sa source] ...

Sans IA : La lettre aux propriétaires est remise à plus tard faute de temps, et le lien avec les futurs vendeurs se distend.

Objet : Ventes à Vitré : le point du trimestre Bonjour, Voici ce que nous avons observé ce trimestre sur Vitré et les communes voisines. Ce qui s'est vendu L'agence a signé 11 ventes, en majorité des maisons avec jardin. Ce que nous observons Les acheteurs venant de Rennes sont plus nombreux. Les biens classés F et G se vendent, mais avec davantage de négociation : les acquéreurs intègrent le coût des travaux de rénovation énergétique. Conseil du trimestre Si vous envisagez de vendre, faites réaliser votre DPE avant la mise en vente. Vous connaîtrez votre classe et pourrez anticiper les questions des acheteurs. À bientôt à l'agence,